東日本地所

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高家賃設定が可能

希少性が高く、高家賃設定が可能=高収益

【需要・供給の法則】
需要・供給の法則

賃貸物件総数 全体
カテゴリー 空室件数 物件比率 戸建賃貸新築3年以内割合
緑区 1,387 アパート 703 50.7%
マンション 526 37.9% 16戸 テラスハウス 賃貸一戸建
戸建賃貸 158 11.4% 1.15% 7 9
岩槻区 678 アパート 479 70.6%
マンション 166 24.5% 3戸 テラスハウス 賃貸一戸建
戸建賃貸 33 4.9% 0.44% 0 3
見沼区 1,685 アパート 1,102 162.5%
マンション 486 71.7% 3戸 テラスハウス 賃貸一戸建
戸建賃貸 97 14.3% 0.18% 1 2
南区 2,641 アパート 1,046 39.6%
マンション 1,451 54.9% 1戸 テラスハウス 賃貸一戸建
戸建賃貸 144 5.5% 0.04% 0 1
中央区 1,561 アパート 766 49.1%
マンション 714 45.7% 0戸 テラスハウス 賃貸一戸建
戸建賃貸 81 5.2% 0.00% 0 0
合計 11,776 アパート 5,568 47.3%
マンション 5,512 46.8% 19戸 テラスハウス 賃貸一戸建
戸建賃貸 696 5.9% 0.16% 7 12

需要があるのに供給が少ない住みたいのに住めない。つまり、戸建賃貸の価値が上がり、家賃の設定を高くすることができ、 利回りを高くすることができる。

戸建賃貸の市場性

賃貸物件総数 全体 2LDK未満 2LDK(3K・3DK含む) 3LDK 4K以上
カテゴリー 空室件数 物件比率 戸建賃貸新築3年以内割合 件数 家賃相場 件数 家賃相場 件数 家賃相場 件数 家賃相場
緑区 1,387 アパート 703 50.7% 481 6.6 208 7.1 13 7.3 1 8.5
マンション 526 37.9% 16戸 テラスハウス 賃貸一戸建 233 6.5 180 7.8 107 8.8 6 12.2
戸建賃貸 158 11.4% 1.15% 7 9 9 7.5 40 8.2 75 14.0 34 12.0
岩槻区 678 アパート 479 70.6% 356 5.0 112 7.0 10 7.5 1 19.0
マンション 166 24.5% 3戸 テラスハウス 賃貸一戸建 81 5.3 61 7.4 23 6.8 1 7.9
戸建賃貸 33 4.9% 0.44% 0 3 4 4.0 12 7.8 7 10.0 10 9.0
見沼区 1,685 アパート 1,102 162.5% 841 5.2 243 6.7 18 6.2 0
マンション 486 71.7% 3戸 テラスハウス 賃貸一戸建 254 5.8 138 7.3 80 8.2 14 10.2
戸建賃貸 97 14.3% 0.18% 1 2 22 5.6 29 6.8 21 10.5 25 11.3
南区 2,641 アパート 1,046 39.6% 867 6.3 168 8.0 10 8.0 1 11.0
マンション 1,451 54.9% 1戸 テラスハウス 賃貸一戸建 886 7.5 355 9.4 188 11.3 22 16.1
戸建賃貸 144 5.5% 0.04% 0 1 16 7.6 62 9.5 30 11.3 36 11.0
中央区 1,561 アパート 766 49.1% 656 6.3 96 8.2 10 9.9 4 5.7
マンション 714 45.7% 0戸 テラスハウス 賃貸一戸建 449 6.6 158 8.7 99 11.4 8 13.1
戸建賃貸 81 5.2% 0.00% 0 0 26 8.4 21 8.8 12 14.5 22 14.0
合計 11,776 アパート 5,568 47.3% 4,487 6.0 998 7.5 76 7.9 7 11.1
マンション 5,512 46.8% 19戸 テラスハウス 賃貸一戸建 3,349 6.7 1,305 8.6 786 10.6 72 12.3
戸建賃貸 696 5.9% 0.16% 7 12 97 6.7 237 8.7 205 13.0 157 12.2

調査したどのエリアにおいても、戸建賃貸の物件が少ない。新築3年以内の物件数は全体の 1%以下となっており、賃貸一戸建は供給不足である。

希少性が高く高家賃設定が可能=高利回り

戸建賃貸

戸建住宅イラスト

土地面積 90坪 (250㎡)
初期投資 3,400万円
世帯数 3世帯
間取り 3LDK
家賃設定 120,000円

3棟×(12.0万円/月)=36.0万円/月(月間収入)
(36.0万円/月)×12ヶ月=432万円/年(年間収入)
(432万円/年)/3,400万円≒約11%(年間利回り)

年間利回り 12.7%

アパート・マンション

アパート・マンションイラスト

土地面積 90坪 (297㎡)
初期投資 8,000万円
世帯数 10世帯
間取り 1R
家賃設定 60,000円

10部屋×(6.0 万円/月)=60万円/月(月間収入)
(60万円/月)×12ヶ月=720万円/年(年間収入)
(720万円/年)/8,000万円≒約9.0%(年間利回り)

年間利回り 9.0%