東日本地所

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事業シミュレーション

事業シミュレーション

基本は、複数棟で建設した方がコストも下がり、街並みや景観も変わる。

戸建賃貸(3LDK~)3棟の事業シミュレーション

事業シミュレーションモデル

敷地面積:約30坪~
延床面積:約24坪~
タイプ:3LDK
売価:約885万円(本体価格)
路線価:エリアにより異なる
投資モデル
  • 建設費(本体価格):2,987万円
  • その他経費:(設計・外構・造成・消費税ほか)548万円
  • 土地購入費:2,000万円

総投資額:5,535万円

借入金額:5,000万円(投資モデル+その他経費ほか)
自己資金:535万円(諸経費)
毎月返済:約21.5万円(年間 約258万円)
【条件】元利均等 22年返済 年利(当初)1.2%

オーナー表面利回り7.8%

オーナー月次収入モデル
  • 家賃 120,000円/戸あたり
  • 棟数 3戸
  • 借上げ率 -

家賃収入 360,000万円

【坪効率】 360,000円÷約90坪=4,000円/坪

地域によって家賃設定は変わりますが、3LDKであれば 10~14万円の家賃が取れます。これは同面積の集合住宅よりも1.2倍程度の高い家賃が取れます。管理会社に管理を任せる場合は家賃×5%となる。

ローン残高および現金収入の累計額

現金収入額