owner’s voice／オーナー様の声
オーナー様の声 owner’s voice
近所に新たな交流の輪が生まれたのは、
まったく予想もしてませんでしたね。
オーナー 山田和由様×古市芳成 課長
【経緯】
他社とのアパート経営の契約を破棄し、
東日本地所の戸建て賃貸に切り替え。
オーナー様は大手ハウスメーカーですでに
2棟のアパート経営を手掛けられている。
別のアパートメーカーと
3棟目の賃貸経営の契約を交わしたばかり。
そこへ東日本地所から「戸建て賃貸」の提案を受け、
他社との契約を解除した。
「東日本地所という社名も聞いたことはありませんでしたし、何しろすでに契約も決まっていましたから。でも、古市さんがニコニコしながらお話し聞いてください、っていうでしょ。恰幅もいいし、なんだか安心感があるでしょ（笑）。“戸建て賃貸”って聞いたことがなくて興味をそそられたこともあって、じゃあ話しだけってことでね。詳細を伺ってみると驚きでした。アパートの頭しかなかったですから、戸建てでも賃貸経営あるのかって」
「東日本地所という社名も聞いたことはありませんでしたし、何しろすでに契約も決まっていましたから。でも、古市さんがニコニコしながらお話し聞いてください、っていうでしょ。恰幅もいいし、なんだか安心感があるでしょ（笑）。“戸建て賃貸”って聞いたことがなくて興味をそそられたこともあって、じゃあ話しだけってことでね。詳細を伺ってみると驚きでした。アパートの頭しかなかったですから、戸建てでも賃貸経営あるのかって」
【課題】
戸建てならば3人のお子様に平等に分配することができる。
オーナー様が学生の頃から
ご両親が農業を営みながらアパート経営をされていた。
アパートは初期投資が大きい上にメンテナンス費用もかかる。
そして何よりアパートは分割できないので相続の点でお悩みを抱えていた。
「決め手は大きく2つです。一つは利回りがいいこと。それにアパートに比べて初期投資が圧倒的に少ないです。経験則でアパートは老朽化してきた際にメンテナンス費用がかかりますし、スクラップするにもお金がかかる。アパート経営を終えるときのことを考えるとちょっと頭が痛い。もう一つは、分割できること。なんと言ってもこれが大きい。アパートだと敷地に一棟でしょ。戸建てなら3棟建てられる。子どもが3人おりますので、それぞれに一棟ずつ分配できる。そうすればあとで揉めることもないでしょう。お断りした会社さんには申し訳ないんですけどこればっかりはね。違約金を支払ってでも東日本地所さんの提案の方がよかった、ということです。私の課題というか、願望を形にしてくれました」
【良かった点】
利回り、分割可。物理的なメリットに加え、付加価値として生まれたあたたかい交流がいい。
「アパートだと入居者の方とほとんど交流がないわけですよ。でもね、戸建てだと大家さん（私）と入居者の方との交流が生まれるんですよ。うちも畑で採れた野菜をお裾分けしたりね。小さいお子さんがいるとね、お菓子なんかもあげたくなっちゃう。うちも孫がいますから。これはやってみないとわからないことでした。それにね、アパートだと早い人で1、2年で退去する人もいますが戸建てだと大概、ファミリーなので永く住んでいただける。家賃収入という意味合いでも大きなメリットです。入居される方の審査も東日本地所さんは厳しい審査を設けていると聞きますし、いい人に住んでいただけて交流も生まれて云うことなしです。オーナー会でも何度か乾杯の音頭を取らせていただいたり、ご近所ばかりかオーナーさんたちとも新たな交流の輪ができて本当に東日本地所さんと契約してよかった。古市さんもね、この間に課長に昇進されてね。うちのおかげもちょっとあるんじゃないの？（笑）」
