owner’s voice／オーナー様の声

「私が金融系の仕事をしていることもあって、母からこういう話しがきているんだけど任せていいかと、言われたのがきっかけですね。職業柄お金回りの計算はできるので、ざっと見た感じ利回りもまあ良さそうだな、それが第一印象ですね。あの物件自体は母方の祖父の持ち物で、富山に住んでいた頃、私と妹が東京に出てくるときの拠点なんかに使っていたんです。今は誰も住んでいないので、電気代やら水道代を払い続けるものなぁと。とはいえ母も富山ですし、具体的にアクションを起こすということは考えていませんでした。土地活用に関してはいい話しがあれば、というくらいの受け身でしたね。そんな折に、東日本地所さんにご提案をいただきました」

【課題】
難航した融資付を粘り強く解決。

オーナー様は複数の投資をされていて、
他事業ですでに融資を受けられている状態で新たな融資を起こすのに難航する。

「基本的には今回の賃貸経営も単体で回して借金も返せるモデルで組んでいるんですけど、融資付は苦戦しました。そこを東日本地所さんが粘り強く銀行と交渉していただいて無事融資を受けることができました。社内に銀行ご出身の方がいらっしゃると伺って、その部門の方と熊代さんが連携していくつも回っていただいて融資をつけることができました」

【良かった点】
レスポンスの速さが抜群。
そして売りたくない気持ちを汲んでくれた。

「自分でビジネスをしていますから、レスポンスの速さはとても重視しています。東日本地所さんはとにかく速い（笑）。ビジネスパートナーとしての信頼はそこありき、だと思います。それと私は3人兄弟なので、誰の名義で融資を行うか、その後の収益分配をどうするか、などの取りまとめも東日本地所さんがスムーズにやっていただけてとても助かりました。母と弟も東京に呼んで、全員が揃ったタイミングで時間をかけて丁寧に説明していただきました。私も小さい頃から慣れ親しんだおじいちゃんの家で思い入れもあるし、何より母が売りたくないと常々いっていました。売ってください、という問い合わせはよくあるそうなんです。売るのは簡単なこと。そこへ未来に収益を残す形を提案してくださったのは東日本地所さんだけで、僕にはそれがとても刺さりました。私から見たら顧客と担当という関係もさることながら、ビジネスのパートナーとしてものすごく優秀と思います。課題をちゃんと汲んだ上で解決策を提案してくれますから。東京や近郊で遊休地やうまく活用できてない土地をお持ちの方には、戸建て賃貸はぜひお薦めしたい手法です。東日本地所さんはとにかく動きが早いので一度相談されてみてはいかがでしょうか」